猫2匹は入居審査がほぼアウト

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自宅の引越しを検討しているときに、不動産業界に興味が湧いたので調べたときの覚書。

環境： 経営者、一人暮らし、猫2匹、駅徒歩10分以内の物件に住みたい。

参考サイト


不動産業界の繁忙期と閑散期

  • 繁忙期： 1, 2, 3, 9, 10月
  • 閑散期： 6, 7, 8月

不動産Gメン滝島のYouTubeで「猫2匹は入居審査がほぼアウト」とあったので、審査する側の気持ちも考えて物件を選ばないといけないと思った。
参考： 賃貸物件の入居審査に落ちやすい職業や属性をバラします - YouTube

ペット共生物件で検索した方がいいかもしれない。


不動産賃貸の登場人物

  • 賃貸オーナー（大家）： 不動産の所有者。相続税対策や資産運用を目的に購入して、管理会社に委託することが多い。
  • 管理会社： 賃貸オーナーから物件管理を委託された会社。管理手数料5～10%。
  • 仲介業者： 管理会社もしくは賃貸オーナーと契約して、借主を探して紹介手数料で稼ぐ。貸主と借主のどちらから紹介手数料をもらうかは契約による。ただし合計額が最大家賃1ヵ月分と法的制限がある。

管理会社と評判はチェックした方が良さそう。



不動産業界の国家資格

以下は不動産業界の３大資格と言われる国家資格。

  • 宅地建物取引士（宅建士）： 不動産取引の契約締結前に重要事項は宅建士が説明する法的義務がある。
    参考： 宅地建物取引士 - Wikipedia
  • マンション管理士（マン管）： マンションの運営、建物構造上の技術的問題のスペシャリスト。独占業務はない。
    参考： マンション管理士 - Wikipedia
  • 管理業務主任者： 分譲マンションの管理会社と管理組合の間で調整する業務。重要事項を説明する法的義務がある。宅建士との違いは対象物件が分譲マンション。宅建士は不動産取引。
    参考： 管理業務主任者 - Wikipedia



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